D'après Arnaud Dewachter, délégué de l’ASPIM, les SCPI et les OPCI devraient être intégrés à l’assiette taxable à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Selon des indiscrétions du gouvernement, il ne s’agit pas d’un capital productif.
Les contrats d’assurance vie dont une partie de l’actif serait placée en SCPI ou OPCI seraient également imposables à l’IFI (Impôt Fortune Immobilière) pour la quote-part investie en immobilier.
Cette analyse semble simple et conforme à l’esprit du texte diffusé par le gouvernement d’Emmanuel MACRON. En effet, il apparaît que le gouvernement souhaite mettre en place un impôt sur l’actif immobilier considéré comme actif non productif.
Pour mémoire
L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) est l’impôt sur le capital immobilier qui remplace l’ISF à partir du 01/01/2018. De manière simple, l’IFI à vocation à taxer le patrimoine immobilier seulement dont la valeur est supérieure à 1 300 000 €.
Particularités
Le patrimoine immobilier mis en location à l’entreprise d’exploitation gérée par le contribuable restera exonéré à hauteur de la quote-part détenu dans l’entreprise. Ainsi, uUn contribuable qui détient, 50% d’une entreprise dans laquelle il est dirigeant, sera exonéré à hauteur de 50% de l’immeuble dans laquelle son entreprise exerce son activité.
La valeur de la résidence principale continuera de bénéficier d’un abattement de 30% ;
L’immobilier locatif, loué au 01/01/2018, bénéficiera d’un abattement fonction de la valeur réelle de l’immeuble au 01/01/2018. L’occupation et le bail réduisent la valeur vénale de l’immeuble.
Barème de l’Impôt sur la Fortune Immobilière pour 2018
Seul le propriétaire dont le patrimoine immobilier taxable à l’IFI est supérieur à 1 300 000 € est redevable de l’IFI mais pour ces derniers, l’imposition débute à partir de 800 000 € de patrimoine.
